不动产共有契约书是一份重要的法律文件，它规定了多个共有人之间关于不动产共有的权利和义务，这份契约书不仅涉及到财产的共有关系，还涉及到共有人之间的法律责任和义务，以下是一份不动产共有契约书的基本格式和内容，以供参考。
不动产共有契约书一、契约书基本信息
契约编号： [编号]
签订日期： [年]年[月]月[日]日
签订地点： [地点]
甲方（共有人一）： [姓名]，性别[男/女]，出生日期[年]年[月]月[日]，身份证号码[号码]，住址[地址]。
乙方（共有人二）： [姓名]，性别[男/女]，出生日期[年]年[月]月[日]，身份证号码[号码]，住址[地址]。
（如有更多共有人，继续添加丙方、丁方等）
二、不动产信息
不动产坐落： [详细地址]
不动产权属证书编号： [编号]
不动产面积： [面积]平方米
不动产用途： [用途]
不动产现状： [描述不动产的当前状态，如是否正版资料大全有抵押、租赁等]
三、共有份额
甲方共有份额： [份额比例或具体面积]
乙方共有份额： [份额比例或具体面积]
（如有更多共有人，继续添加丙方、丁方等的份额）
四、共有权利与义务
1、共有权利：
- 各共有人有权按照本契约书规定的比例享有不动产的使用、收益和处分权。
- 各共有人有权对不动产进行维护和修缮，并按照各自份额承担相应的费用。
- 各共有人有权在不动产上设立抵押，但需得到其他共有人的书面同意。
2、共有义务：
- 各共有人应按照本契约书规定的比例承担不动产的税费、维护和修缮费用。
- 各共有人应保证不动产的合法使用，不得从事违法活动。
- 各共有人应相互协助，共同维护不动产的完整和安全。
五、共有财产的管理
1、管理方式：
- 各共有人共同决定不动产的管理方式，可以自行管理或委托第三方管理。
- 管理费用由各共有人按照份额比例分担。
2、管理决策：
- 涉及不动产的重大决策，如出售、抵押、改建等，需经全体共有人一致同意。
- 日常管理事务，如维护、修缮等，可以由任一共有人提出，经多数共有人同意后执行。
六、共有财产的处分
1、出售：
- 各共有人有权按照本契约书规定的比例处分其共有份额，但需提前[天数]天通知其他共有人。
- 其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
2、抵押：
- 各共有人设立抵押需得到其他共有人的书面同意，并明确抵押期限和条件。
- 抵押权实现时，其他共有人有权按照份额比例优先受偿。
七、共有财产的分割
1、分割条件：
- 共有人之间发生不可调和的矛盾，或因其他原因需要分割共有财产时，可以进行分割。
- 分割需经全体共有人一致同意，并按照本契约书规定的比例进行。
2、分割程序：
- 分割前，共有人应共同委托评估机构对不动产进行评估。
- 分割后，各共有人按照评估结果和本契约书规定的比例取得相应的财产。
八、违约责任
1、违约情形：
- 任何共有人违反本契约书规定的权利和义务，视为违约。
- 违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2、违约处理：
- 违约方应在接到其他共有人书面通知后[天数]天内纠正违约行为。
- 如违约方未在规定时间内纠正违约行为，其他共有人有权采取法律措施维护自身权益。
九、争议解决
1、协商解决：
- 共有人之间发生争议时，应首先通过协商解决。
- 协商不成时，可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
2、诉讼管辖：
- 本契约书的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
- 诉讼管辖法院为不动产所在地的人民法院。
十、其他条款
1、契约修改：
- 本契约书的修改需经全体共有人一致同意，并以书面形式确认。
2、契约效力：
- 本契约书自各方签字盖章之日起生效。
- 本契约书一式[份数]份，各共有人各执一份，具有同等法律效力。
十一、签字盖章
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
（如有更多共有人，继续添加丙方、丁方等的签字）
签订日期：[年]年[月]月[日]日
是不动产共有契约书的基本格式和内容，具体条款应根据实际情况和共有人的具体需求进行调整和补充，在签订契约书之前，建议咨询法律专业人士，确保契约书的合法性和有效性。
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希望本篇文章《不动产共有契约书格式详解》能对你有所帮助！
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