在法律实践中，房屋赠与是一种常见的财产转移方式，赠与行为一旦完成，赠与人通常失去了撤销赠与的权利，如果房屋赠与已经进行了公证，但尚未完成过户手续，赠与人是否还有权撤销赠与呢？本文将探讨这一问题，并分析相关法律规定和司法实践。
房屋赠与的法律性质
房屋赠与是一种无偿的财产转移行为，赠与人将房屋的所有权无偿转移给受赠人，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与合同一旦成立，赠与人即负有将赠与财产交付给受赠人的义务。
公证的法律效力
公证是指公证机关依法对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，根据《中华人民共和国公证法》的规定，公证具有法律效力，可以作为证据使用，对于房屋赠与合同而言，公证可以增强合同的法律效力，使其更具有法律约束力。
过户的法律意义
过户是指将房屋的所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的过程，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，房屋赠与合同的履行需要通过过户登记来实现，过户登记是房屋赠与合同生效的必要条件。
已公证但未澳门2023正版资料大全完整版过户的房屋赠与能否撤销？
在已公证但未过户的情况下，赠与人是否能够撤销赠与，需要结合具体情况进行分析：
1、赠与合同的成立与生效：如果赠与合同已经成立并生效，即使未完成过户，赠与人通常不能单方面撤销赠与，因为赠与合同一旦生效，赠与人即负有履行合同的义务。
2、赠与合同的可撤销条件：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，如果赠与合同已经公证，赠与人撤销赠与的权利受到限制，公证后的赠与合同具有更强的法律效力，赠与人不能随意撤销。
3、特殊情况下的撤销权：在某些特殊情况下，赠与人可能仍然保留撤销赠与的权利，如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，赠与人可以请求撤销赠与，这种情况下，即使赠与合同已经公证，赠与人仍然可以依法行使撤销权。
4、过户登记的完成：如果赠与合同已经公证，但赠与人在过户登记完成前发现受赠人存在欺诈、胁迫等行为，赠与人可以请求撤销赠与，这种情况下，赠与人的撤销权不受公证的影响。
已公证但未过户的房屋赠与在一般情况下是不能被撤销的，赠与人在赠与合同公证后，通常失去了单方面撤销赠与的权利，在特殊情况下，如受赠人存在严重侵害行为或者赠与人在过户登记完成前发现受赠人的欺诈、胁迫等行为，赠与人仍然可以依法行使撤销权，在处理房屋赠与事宜时，赠与人和受赠人都应当充分了解相关法律规定，确保自己的权益得到合法保护。
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